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【产品中心】2019上海第一宗宅地成交价值“拦腰”一半租一半售  
发布时间:2022-09-28 10:35:40 来源:必威体育电竞作者:必威体育官网app

  该地块楼板价12165元/平。占地6.78万方,总修面13.57万方,居处套数起码904套,地上修立限高 50米。地块周边交通相当未便当,比来的地铁站是7号线公里,基础须要靠乘公交达到。边际地面道途也都是公途。间隔上海市中央26公里。边际教授资源较为充裕,有很多的学校但也都正在1公里以表。

  地块周边比来一次宅地成交为2017年8月28日,招商、万科以59.7亿元分食左近本次地块的2宗宅地,楼板价分散为20364元/和悦20069元/平,溢价率分散是1.83%、0.34%;其它世茂正在2017年1月拿下罗泾更北面的居处地块罗泾镇区BSP0-1701单位18-02地块,成交楼板价为23469元/平,溢价率57%,抢先了当年抢地热的“尾巴”,比此日成交地块价值超出了约1倍。

  本次成交宅地楼板价唯有12165元/平!时隔一年,看上去地价降了近一半,出乎意念得省钱也有道理。

  该地块的出让恳求中划定,用于租赁的房源面积不低于40%,而旧年成交的2幅地块恳求仅为15%。加上另有5%的保险性住房“交公”,现实开采商能售卖的唯有统共修立面积的一半多少少。升高宅地自持租赁居处比例的恳求,使得总体上地价下调,总价低落减轻了房企拿地的本钱,但后续还须要统筹运营对半开的租、售2种房源。

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